Kolik stojí rekonstrukce bytu?

1. Cena rekonstrukce bytu

Rekonstrukce a možné přestavby bytu mohou vyjít v průměru na 550 000 Kč, přičemž většinou se pohybují mezi 250 000 a 800 000 Kč. Záleží však i na tom, jak velkou rekonstrukci máte naplánovanou. Minimální změny a lehká celková oprava může stát i do 150 000 Kč, avšak celková přestavba celého většího bytu může vyjít i na víc než 1 000 000 Kč.

Rekonstrukce kuchyně, koupelny a jakékoliv další strukturní stavební opravy jsou obvykle mnohem nákladnější. Rekonstrukce kuchyně samotné může stát v průměru 100 000 až 200 000 Kč. Rekonstrukce koupelny by měla vyjít na dalších 75 000 až 150 000 Kč. Základní zednické a podláhářské práce představují dalších 150 000 až 300 000 Kč. A měli byste počítat i s tím, že dalších 20 % nákladů na rekonstrukci bytu vydáte za nepředvídané problémy, které se objeví až během rekonstrukce. Průměrné náklady na rekonstrukci bytu vyjdou na 500 000 Kč, neboli na 250 000 až 800 000 Kč.

Zajímá tě, kolik stojí rekonstrukce tvého bytu?

Zjisti teď!

Nabídka ZDARMA zde  

Existuje mnoho faktorů, které cenu rekonstrukce bytu ovlivní. Jsou to:

• Velikost každé místnosti.
• Problémy s podkladem u podlahy a stěn.
• Náklady na materiály.
• Rozsah plánované rekonstrukce.

Odhadnout náklady na rekonstrukci bytu je náročný úkol. Elektrikářské, podláhářské, instalatérské a zednické práce jsou těmi nejdražšími v seznamu nákladů na rekonstrukci bytu. Abychom vám mohli poskytnout dobrý základ pro další odhady, shromáždili jsme zde informace o některých nejdůležitějších aspektech každého projektu rekonstrukce bytu.

Obsah

1. Kalkulačka nákladů na rekonstrukci a přestavbu bytu.
2. Náklady na rekonstrukci bytu na metr čtvereční. 
3. Odhady cen rekonstrukce bytu podle velikosti.
4. Cena přestavby bytu.
5. Cena modernizace vašeho bytu.
6. Renovace a přestavby domů za rozumnou cenu.
7. Nejčastější dotazy.

Celostátní průměr	500.000 Kč
Minimální cena	100.000 Kč
Maximální cena	1.200.000 Kč
Rozsah cen	250.000 až 800.000 Kč

2. Cena rekonstrukce bytu za metr čtvereční

Rekonstrukce bytu vyjde v průměru na 8 000 až 14 000 Kč za metr čtvereční. Při nejkvalitnějších a nejdražších variantách ale utratíte možná až 20 000 Kč za metr čtvereční. Bude záležet na rekonstruované místnosti i na lokalitě, ve které bydlíte.

• Nejdražší bude rekonstrukce kuchyně a koupelny.
• Rekonstrukce ložnice a obývací pokoje je zpravidla nejlevnější.
• Cena rekonstrukce bytu ve velkoměstě může být někdy i dvakrát až třikrát vyšší než rekonstrukce bytu na venkově.

Náklady na renovaci celého bytu

Rekonstrukce celého bytu střední velikosti může stát od 200 000 do 800 000 Kč. Podle hrubých odhadů ceny za rekonstrukci mohou vypadat takto:

• Nejnižší cena: 100 000 až 200 000 Kč. Zpravidla zahrnuje kompletní rekonstrukci koupelny, výměnu podlahové krytiny, instalaci nových interiérových dveří a výmalbu v celém bytě. Tato varianta je nejméně náročná, ale málokdy se realizuje. Bývá to zpravidla z toho důvodu, že při rekonstrukci některých místností jakákoliv malá úprava vede k potřebě větší přestavby. Často i rychlá a snadná výměna některých součástí bytu vyvolá například potřebu udělat novou kompletní elektroinstalaci.
• Střední kategorie: 250 000 až 550 000 Kč. Kromě levnějších možností pravděpodobně přidáte kompletní přestavbu kuchyně nebo koupelny a možná i dražší rekonstrukci podlahy. Zpravidla jde o takovou rekonstrukci, kdy variantu nejlevnější rekonstrukce doplníme o nové rozvody elektroinstalace. V tomto případě je však potřeba zdi, do kterých jsme zasáhli novou elektroinstalací, začistit tak, aby drážky po novém vedení nebyly vidět.
• Nejdražší kategorie: 600 000 až 1 000 000 Kč. Zahrnuje vše, co najdete v projektech nízké a střední třídy, plus skříně na zakázku a spotřebiče. Jde o jednou z dražších variant rekonstrukce bytu. V případě, že měníme způsob vytápění, či měníme např. plynový kotel, instalujeme zpravidla nové radiátory, zasekáváme nové vedení teplovodního potrubí a řešíme třeba také odkouření nového kondenzačního kotle. Variant je ovšem celá řada a zde se cena liší v závislosti na zvoleném řešení a na tom, nakolik luxusní úpravu bytu máte naplánovanou.

Ceny za rekonstrukci nebo přestavbu více místností

Za přestavbu více místností utratíte v průměru 8 000 Kč za metr čtvereční. Především však záleží na typu místnosti. Zcela běžné je to, že pokud rozdělíme a spočítáme ceny přestavby pro jednotlivé místnosti, tak kuchyň bude nejdražší a rekonstrukce bude přesahovat 10.000 Kč za metr čtvereční. Na druhou stranu, rekonstrukce ložnice, kde potřebujete pouze vymalovat a upravit podlahu, může vyjít na 4 000 až 6 000 Kč za metr čtvereční.

Ať už dělate rekonstrukci jedné místnosti, řešíte přestavbu více místností nebo předěláváte celý byt, musíte pečlivě plánovat náklady a vytvořit si realistický rozpočet. Částka, kterou nakonec zaplatíte, se bude lišit v závislosti na tom, které pokoje a v jaké míře renovujete.

Potřebuješ rekonstrukci, nebo přestavbu bytu?

Poraď se s odborníky ve tvém regionu!

Odborníky ZDE   

Náklady na rekonstrukci podle typu bytu

I když za rekonstrukci utratíte nejspíš mezi 6 000 až 20 000 Kč za metr čtvereční, množství peněz, které zaplatíte bude záviset na mnoha faktorech, jako je kraj, ve kterém bydlíte, umístění bytu v domě, stáří samotné budovy, ve které se byt nachází, aktuální stav prostorů, rozsah plánované rekonstrukce, a také výběr dodavatele a materiálu.

Odhad nákladů na rekonstrukci bytu podle velikosti

Čím větší je váš byt, tím více zaplatíte za rekonstrukci a přestavbu, právě proto, že ve větším bytu máte víc místností. Například přestavba celého bytu, který je menší než 20 metrů čtverečních, stojí v průměru 100 000 až 150 000 Kč, zatímco rekonstrukce bytu o velikosti 50 až 75 metrů čtverečních může vyjít v průměru na 400 000 až 800 000 Kč.

Nicméně, počet místností není vždy ukazatelem celkové velikosti domu. Záleží právě na tom, jaké místnosti a v jaké velikosti máte. Rekonstrukce bytu s několika ložnicemi, větším obývacím pokojem a menší kuchyní a koupelnou bude mnohem levnější než byt s jednou ložnicí a obývacím pokojem, ale s větší kuchyní a dvěma koupelnami. 

Odhad nákladů na přestavbu podle velikosti bytu:

Metrů čtverečních	Typický rozsah	Průměrná cena
30 metrů čtverečních	150 000 až 450 000 Kč	250 000 Kč
40 metrů čtverečních	200 000 až 500 000 Kč	350 000 Kč
55 metrů čtverečních	275 000 až 650 000 Kč	450 000 Kč
65 metrů čtverečních	350 000 až 800 000 Kč	500 000 Kč
75 metrů čtverečních	400 000 až 900 000	600 000 Kč
85 metrů čtverečních	450 000 až 1 000 000 Kč	700 000 Kč

Náklady na rekonstrukci domu

Přestavba bytu stojí od 250 000 do 800 000 Kč nebo i více, v závislosti na tom, jaké práce děláte. Mějte na paměti, že kvalitní rekonstrukce bytu zvýší nejen kvalitu vašeho života, ale i cenu bytu. U většiny rekonstrukčních projektů můžete v budoucnu očekávat návratnost od 40 % do 80 %.
Abyste získali základní informace o tom, jaké náklady můžete očekávat, podívejte se na ceny různých částí rekonstrukčního plánu:

Položka	Cena
Elektrikářské práce – nové rozvody, vypínače, zásuvky.	90 000 Kč
Podlahářské práce – penetrace, samonivelační stěrka, broušení, vinylová podlaha, soklová lišta.	85 000 Kč
Instalatérské práce – vodoinstalace včetně sanity, baterie, odpadní potrubí, plynařské práce.	75 000 Kč
Zednické práce – vyzdění nového jádra, penetrace, omítky	70 000 Kč
Sádrokartonový podhled v celém bytě včetně izolace	40 000 Kč
Obkladačské práce v koupelně	35 000 Kč
Další náklady – úklid, odvoz odpadu, vymalování bytu, bourací práce, likvidace bytového jádra.	55 000 Kč
Cena celkem:	450 000 Kč

Orientační ceník v tomto příkladu se vztahuje k ukázkovému bytu 3+1 v panelovém domě s podlahovou plochou 60 metrů čtverečních.

Ceny kompletní přestavby bytu

Přestavba celého vašeho bytu bude stát v průměru od 400 000 do 
800 000 Kč. Cenu rekonstrukce celého bytu ovlivňuje několik faktorů:

• Kde bydlíte: lokalita, ceny u místních dodavatelů a typ bytu nebo domu.
• Kvalita materiálů: čím kvalitnější jsou materiály, tím víc utratíte.
• Velikost vašeho domova: větší byt je spojen s většími náklady na rekonstrukci.

Přestavba bytu.

Kuchyň

Rekonstrukce kuchyně může vyjít v průměru na 18 000 Kč za metr čtvereční. Průměrné náklady na přestavbu kuchyně se pohybují kolem 150 000 Kč, přičemž za přestavbu malé kuchyně vydáte 100 000 Kč, ale za zvlášť drahé projekty vydáte 300 000 Kč nebo i více.

Rozdělení nákladů na rekonstrukci kuchyně:

Skříňky a truhlářské práce	30 %
Instalace	17 %
Spotřebiče	14 %
Pracovní desky	10 %
Podlaha	7 %
Osvětlení	5 %
Stěny a strop	5 %
Náklady na design a inženýrství	4 %
Dveře a okna	4 %
Instalatérské práce a kanalizace	4 %

Příklad kuchyňské linky.

Náklady na renovaci kuchyně

1)    Existuje mnoho různých typu kuchyňských skříněk:

• Potravinové
• Dolní skříňky
• Boční čelní výsuv
• Výsuvné koše a police
• Otočné koše do rohových skříněk
• Cargo mini
• Horní skříňky

Celková cena kuchyňské linky s různými skříněmi vyjde v průměru na 20.000 až 55.000 Kč

2)    Náklady na pracovní desku:

• Z kamene: 1 500 až 8 000 Kč za metr čtvereční.
• Z laminátu: 800 až 2 500 Kč za metr čtvereční.
• Ze dřeva: 2 500 až 6 500 Kč za metr čtvereční. 
• Z betonu: 3 000 až 7 000 Kč za metr čtvereční. 

3)    Ceny podlah:

• Z vinylu: 700 až 1 500 Kč za metr čtvereční.
• Z kamene: 550 až 1 000 Kč za metr čtvereční.
• Z laminátu: 300 až 800 Kč za metr čtvereční.
• Ze dřeva: 500 až 2 000 Kč za metr čtvereční, v závislosti na druhu dřeva.

Běžné projekty rekonstrukce kuchyní

Existuje široká škála možností rekonstrukce kuchyňského prostoru pro každý rozpočet. Níže je uveden seznam typů projektů podle toho, nakolik drahou přestavbu máte naplánovanou.

• Malá rekonstrukce: 75 000 až 100 000 Kč. Vylepšení osvětlení, vodovodních baterií, nátěrů a čalounění, přidání cenově dostupných backsplash panelů a zbourání nenosných zdí.
• Střední přestavba: 125 000 – 200 000 Kč. Modernizace spotřebičů a podlah a přidání obkladů, skříní a pultů za rozumnou cenu.
• Nejdražší projekty rekonstrukce: 250 000 až 300 000+. Přidání skříněk na zakázku, kamenných nebo žulových pultů, nejlepších spotřebičů, osvětlení a kvalitních dřevěných podlah.

Cena rekonstrukce koupelny

Přestavba koupelny vyjde v průměru na 15 000 Kč za metr za čtvereční. Celkem může stát přestavba koupelny 150 000 až 300 000 Kč nebo více. Už jenom nové skříňky do koupelny mohou představovat 30 % ceny.
Stejně jako rekonstrukce kuchyně, projekty přestavby koupelny pohybují v široké škále cen v závislosti na typech a kvalitě skříní, pultů a příslušenství, které si vyberete. Následující tabulka poskytuje odhady cen některých prvků designu koupelny, v závislosti na tom, zda zvolíte levnější, základní nebo luxusní možnost.

Cena rekonstrukce koupelny:

	Levnější až základní možnosti	Nejdražší varianta
Vana	4 000 až 6 000 Kč	20 000+ Kč
Skříně	1 500 až 3 000 Kč	6 000 až 20 000 Kč
Podlaha	600 až 900 Kč za metr čtvereční	1 200+ Kč za metr čtvereční
Svítidla	1 000 až 3 500 Kč	5 000+ Kč
Sprcha	5 000 až 10 000 Kč	15 000+ Kč
Umyvadlo	5 000 až 10 000 Kč	12 000+ Kč
Toaleta	4 000 až 6 000 Kč	10 000+ Kč

Rekonstrukce koupelny před a po.

Náklady na přestavbu obývacího pokoje a ložnice

Obývací pokoje a ložnice jsou cenově nejdostupnějšími rekonstrukčními projekty – za 35 000 až 75 000 Kč. Je to z toho důvodu, že je zapotřebí obvykle pouze výmalba a úprava podlah. Obývací pokoje, včetně pracoven a dětských pokojů, jsou zpravidla větší, takže náklady na jejich rekonstrukci mohou vyjít na 50 000 Kč a víc.

• Přestavba obývacího pokoje může stát: 35 000 až 150 000 Kč.
• Rekonstrukce ložnice může stát: 35 000 až 80 000 Kč.

Místnosti svého domova můžete rozdělit podle toho, jestli tam potřebujete nějaké zvláštní práce nebo materiály, aby byly stěny, podlaha, strop, nábytek nebo elektrické spotřebiče odolné proti vlhkosti. K takovým místnostem obvykle patří kuchyně nebo koupelny. Právě z toho důvodu, že by měly tyto místnosti být odolné vůči vlhkosti, mohou náklady na jejich rekonstrukci patřit k nejvyšším. Ložnice a obývací pokoje obvykle naopak potřebují jen vymalovat a upravit podlahu bez dalšího zvláštního zpracování. 

• Nová podlaha může stát: 25 000 až 75 000 Kč.
• Ceny malování pokojů se pohybují od 5 000 do 25 000 Kč.

Faktory, ovlivňující cenu modernizace vašeho bytu

Když získáte odhady od potenciálních dodavatelů, je důležité prodiskutovat všechny potenciální doplňky, které by mohly navýšit celkovou cenu projektu.

• Povolení k rekonstrukci

Než začnete s přestavbou bytu, měli byste mít stavební povolení. Stavební povolení rekonstrukce vydává stavební úřad na základě písemné žádosti. Na rozdíl od ohlášení rekonstrukce, dotčená osoba v tomto případě informuje přímo stavební úřad. K žádosti o vydání stavebního povolení je nutné připojit i projektovou dokumentaci, aby mohl stavební úřad celou věc posoudit.

Prvním důležitým faktorem je, zda máte byt v tzv. osobním, či družstevním vlastnictví. U družstevního bytu musí být rekonstrukce schválena družstvem dle stanov. I v případě, že byste došli k závěru, že stavební povolení budete potřebovat, musí o něj zažádat družstvo. U bytu v osobním vlastnictví, který potřebuje jen vnitřní rekonstrukci, nebudete potřebovat souhlas společenství vlastníků. To je nutné jen v případech, kdy byste úpravami zasahovali do společných částí domu (například rozvody tepla a vody, kanalizace, balkony atd.).

Alternativou k vydání stavebního povolení může být takzvaný certifikát autorizovaného inspektora. Autorizovaný inspektor vše odborně posoudí, provede zkrácené stavební řízení a vydá certifikát, jehož oznámení stavebnímu úřadu má stejnou váhu jako stavební povolení. Je třeba zjistit, jaké povolení budete potřebovat. Většina státních a místních úřadů vyžaduje povolení, aby se ujistily, že všechny práce jsou prováděny podle stavebních předpisů. Abyste ušetřili čas a peníze, získejte před zahájením práce všechna potřebná povolení.

Kromě toho byste měli pamatovat na to, že pro jakékoliv rekonstrukční procedury možná budete potřebovat i souhlas sousedů. Stavební úřad od vás bude požadovat mimo jiné i souhlasy sousedů, kteří mohou být rekonstrukcí dotčeni. Pokud nebudou souhlasy kompletní nebo se ozve nějaký soused, že s rekonstrukcí nesouhlasí, stavební úřad přejde do režimu stavebního řízení a bude rozhodovat o vydání stavebního povolení. 

Nicméně, v některých případech nepotřebujete rekonstrukční povolení ani ohlášení:

• Pokud rekonstrukcí nezasáhnete do nosných konstrukcí stavby a zachováte původní dispozice bytu.
• Pokud úpravy negativně neovlivní požární bezpečnost stavby.
• Pokud nebude třeba posoudit vliv na životní prostředí.
• Pokud nepoužijete neobvyklé materiály, které by se hmotností zásadně lišily od původních.

Stavební mzdové sazby

Ve většině případů design, projekt a náklady na rekonstrukci rozeberete se svým generálním dodavatelem, který celou přestavbu zorganizuje a udělá pro vás rychlou a kvalitní realizaci vašich rekonstrukčních záměrů. Nicméně, každý dodavatel celkovou cenu rekonstrukčního projektu navýší o určité procento. Takže, pokud chcete kompletní rekonstrukci bytu udělat samostatně, měli byste vědět, jaké jsou náklady na profesionální stavebníky:

• Generální dodavatel si vezme 10 % - 20 % z celkové ceny projektu.
• Práce architekta vyjde na: 400 až 1 200 Kč za hodinu.
• Práce interiérového designéra: 500 až 1 500 Kč za hodinu.
• Práce kuchyňského designéra: 750 až 2 000 Kč za hodinu.
• Práce malíře: 200 až 350 Kč za hodinu.
• Kanalizace a instalatérské práce: 200 až 350 Kč za hodinu.
• Práce elektrikáře: 250 až 500 Kč za hodinu.
• Vzduchotechnické práce: 250 až 450 Kč za hodinu.

Design projektu rekonstrukce kuchyně.

Instalatérské práce

Průměrné náklady na instalatérské práce vyjdou na 75 000 Kč. Za instalatérské práce se platí buď hodinová sazba nebo podle rozsahu prací. Průměrné hodinové náklady se pohybují od 200 do 350 Kč. Pamatujte, že práce instalatéra v nouzové situaci nebo ve vašem projektu po skončení obvyklé pracovní doby bude stát mnohem více.

Práce elektrikáře

Průměrná cena elektrikářských prací je 90 000 – 100 000 Kč na celý projekt. Typicky bude práce elektrikáře stát 250 až 500 Kč za hodinu, avšak při potřebě větších oprav nebo zásahu do elektrických rozvodů může být cena i vyšší.

Práce vzduchotechniků

Práce vzduchotechniků obvykle vyjde na 250 až 500 Kč za hodinu. Konečná cena celého vzduchotechnického systému bude záviset právě na typu a kvalitě vzduchotechnického systému.

Elektrospotřebiče

Další významnou část nákladu na rekonstrukci bytu představují elektrospotřebiče. Zde byste se měli řídit hlavně podle toho, jestli máte dost prostoru pro největší modely trouby nebo chladničky. Nikdy byste neměli vybírat levnou a neověřenou techniku. Při následných výměnách a opravách obvykle utratíte mnohem víc.

Rekonstrukce a přestavba bytu za rozumnou cenu

Pokud uvažujete o projektu přestavby s nízkým rozpočtem, zvažte, že spotřebiče, skříňky, podlahy a pracovní desky bývají těmi nejdražšími součástmi přestavby. Pokud je to možné, zkuste spotřebiče, skříňky nebo povrchy v lepších stavu jen opravit. Můžete tak udržet náklady na nízké úrovni.

Nejčastější dotazy

Jaký je rozdíl mezi rekonstrukcí, přestavbou a renovací bytu?

Rekonstrukce, přestavba a renovace se často zaměňují. Různí dodavatelé však mohou pod takovými pojmy myslet různou úroveň opravy, od lehčí úpravy po totální změny uvnitř bytu.

Jak můžu odhadnout náklady na rekonstrukci?

Nejlepší způsob, jak můžete odhadnout náklady na rekonstrukci, je promluvit si s interiérovým designérem, architektem a generálním dodavatelem.

Jak dlouho trvá kompletní rekonstrukce bytu?

Kompletní rekonstrukce může trvat 2 až 8 měsíců v závislosti na mnoha faktorech. Konkrétní časový plán si budete muset domluvit se svým dodavatelem.

Kolik stojí úpravy a vylepšení bytu?

Náklady na vylepšení bytu zahrnují širokou škálu projektů, které mohou stát od několika desítek tisíc korun. 

---

Chcete-li se stát hrdinou nebo autorem jednoho z našich blogových příspěvků, pošlete svůj příběh nebo nápad na adresu [email protected] 

Vytvořit úkol   Staň se specialistou