Kolik stojí postavit montovaný dům?

Výstavba modulového domu stojí od 28.000 až 50.000 Kč za metr čtvereční. Náklady na stavbu domu se pochybují od 4.500.000 do 8.000.000 Kč.

Cena stavby montovaného domu

Výstavba modulového domu může stát 28.000 až 50.000 Kč za metr čtvereční. Přidáte k tomu náklady na pozemek a případné další poplatky. Modulární dům o rozloze 75 metrů čtverečních stojí obvykle v průměru 1.500.000 až 2.800.000 Kč. Náklady na stavbu vlastního rodinného domu jsou při porovnání mnohem větší a pohybují se od 4.500.000 do více než 8.000.000 Kč.

Zajímá tě, kolik stojí stavba montovaného domu?

Zjisti teď!

Nabídka ZDARMA  

Obsah

1. Kalkulačka nákladů na výstavbu modulárního domu
2. Ceny montovaných domů
3. Průměrné náklady na výstavbu modulárního domu
4. Náklady na přizpůsobení nebo doplnění montovaných domů
5. Faktory, které ovlivňují cenu modulového domu
6. Modulární dům vs. Rodinný dům
7. Nejčastější dotazy

 

1.Kalkulačka nákladů na výstavbu modulárního domu 

Cena moderního modulárního domu se vždy skládá z více součásti. U některých zvláštních designů nebo při neobvyklých podmínkách pro výstavbu mohou ceny různých položek z toho seznamu se nezávisle měnit. 

Náklady na dopravu

50.000 až 90.000 Kč

Příprava pozemku

25.000 až 100.000 Kč

Výstavba základní desky

75.000 až 200.000 Kč

Instalace

150.000 až 250.000 Kč

Obslužná výstavba

45.000 až 90.000 Kč

Daně

45.000 až 60.000 Kč

Povolení a poplatky

1.000 až 2.500 Kč

Doplňkové stavby (terasa, garáž)

40.000 až 75.000 Kč

Náklady za všechny položky

450.000 až 880.000 Kč

Ostatní část nákladu u typického modulárního domu (50 metrů čtverečních)

660.000 až 1.320.000 Kč

Celková cena

1.100.000 až 2.200.000 Kč

2. Montované domy cena 

Cena typického montovaného domu se pohybují od 20.000 do 50.000 Kč za metr čtvereční. V některých specifických případech může jít o větší ceny kvůli komplikovanosti některých stavebních procesů. 

Modulový dům o rozloze 50 metrů čtverečních bude stát 1.150.000 až 2.250.000 Kč za samotné materiály bez jakýchkoli úprav, jako jsou podlahy nebo obklady. Ze všech bodů ve vaším projektu samotná hrubá stavba je nejdražší část stavby. Nicméně, je nutné si zapamatovat, že jde jen o základní cenové vymezení. Některé body projektu mohou při zvláštních podmínkách značně zvýšit vaše náklady. 

Montované domy cena, tedy stojí  20.000 až 55.000 Kč  za metr čtvereční 

Moderní modulární důmDvoupatrový modelový dům v moderním stylu

a. Cena modulárního domu podle velikosti 

Majitelé montovaných domů utratí při stavbě základních elementů budovy nejčastěji 20.000 až 55.000 Kč za metr čtvereční. Pokud máte záměr zjistit přesnější cenovou nabídku u určitého dodavatele, nezapomeňte zjistit, co zahrnují náklady na výstavbu.  

Základní stavba nebo stavba k dokončení obvykle nepředpokládá podlahy, dokončený interiér nebo vybavení koupelny nebo kuchyni. Vybavení koupelný, elektrorozvody, kompletní stěny a podlahu budete mít při stavbě montovaného domu na klíč. Pasivní dům na klíč bude kromě toho obsahovat i technologie pro tepelnou izolaci a klimatizaci. 

Montované domy cena podle velikosti:

Počet metrů čtverečních

Cena základní variace domu bez modifikací

Konečná cena domu na klíč

1

25.000 až 55.000 Kč

30.000 až 65.000 Kč

30

700.000 až 1.650 Kč

850.000 až 1.800.000 Kč

50

1.100.000 až 2.500.000 Kč

1.350.000 až 2.950.000 Kč

80

1.800.000 až 3.400.000 Kč

2.300.000 až 3.800.000 Kč

100

2.200.000 až 4.100.000 Kč

2.600.000 až 4.550.000 Kč

Určitě, pokud chcete modifikovat váš stavebnicový dům nebo přidat k němu další přístavby, můžete počítat s tím, že cena vzroste o 20 % až 45 %. 

Dřevostavba ve stylu skandinávského domu

Dřevostavba ve stylu skandinávského domu

b. Cena prefabrikovaných domů podle velikosti 

Kromě celkové plochy budovy, může cenu vašeho modulárního domu ovlivnit i způsob rozdělení domácí plochy. Další tabulka ukazuje, jaký vliv má počet místností a jejich velikost na cenu montovaného domů. 

Typ domu
(a velikost podle metrů čtverečních)

Průměrné ceny

1+kk

(25 metrů čtverečních)

700.000 až 1.100.000 Kč

1+1
(35 metrů čtverečních)

850.000 až 1.400.000 Kč

2+kk
(55 metrů čtverečních)

1.150.000 až 2.000.000 Kč

3+kk
(75 metrů čtverečních)

1.600.000 až 2.750.000 Kč

4+kk
(100 metrů čtverečních)

2.200.000 až 3.500.000 Kč

Cena základních modelů prefabrikovaných domů může vyjít na 20.000 Kč, ale obvykle se pohybuje od 25.000 do 55.000 Kč za metr čtvereční. Někteří dodavatelé mohou nabídnout i mnohem menší ceny a za některých podmínek může malý dům do 25 metrů čtverečních stát do 500.000 Kč. Přitom s největší pravděpodobnosti budete muset velkou část stavebních prací dělat svépomoci. Jinak pro modulární domy obecně platí, že vybíráte projekt domu a dalšími otázky při stavbě se zabývá dodavatel a profesionální stavitele. Měli bystě nejdřív rozhodnout, jaký z těchto přístupů preferujete. 

Design modelového domu do 1.000.000 Kč

c. Cena přepravy modelového domu 

Přeprava součásti montovaného domu do místa stavby může vyjít na 50.000 až 80.000 Kč. Cenu dopravy může zvýšit extrémně velká dálka nebo složité podmínky. Přeprava vašeho domu do hor nebo regionu se špatnou dopravní infrastrukturou bude samozřejmě stát mnohem víc.  Kromě toho se obvykle platí za dopravu každé sekce domu. Modelové domy do 50 mají většinou jenom jednu sekci. Někdy se to může vztahovat i k modulárním domům do 80 metrů čtverečních. Při větším projektu počítejte s tím, že zaplatíte za každou sekci a přeprava domu bude stát dvakrát až třikrát víc. 

Poraďte se s dodavateli montovaných domů ve vašim regionu!

Dodavateli zde 

3. Průměrné náklady na výstavbu modulárního domu 

Kromě nákladů na nákup modulárního domu zaplatíte také 200.000 až 400.000 Kč za dopravu a instalaci. Nicméně, jak jednotlivé složky vašeho projektu, tak i konečnou cenu přímo ovlivňuje velikost pozemku a samotného montovaného domu. Obecně platí, že se dodavatelé zabývají zpracováním všech složek výstavby a poskytuje jen jeden celkový rozpočet za projekt vašeho prefabrikovaného domu. Tento odhad od zkušeného stavitele by měl být vysoce přesný. Kromě toho mel by zahrnovat i postupy při specifických a složitých podmínkách stavebního procesu. 

Chceš modulární dům, ale nevíš kolik by to stálo?

Pomůžeme! Bezplatné odhady a návrh od důvěryhodných specialistu zde!

Odhady ZDARMA zde   

Některé faktory, které mohou ovlivnit vaši konečnou cenu: 

  • Vyklízení půdy může stát stojí 25.000 až 100.000 Kč. Zahrnuje odstranění stromů, rostlin nebo kamenů, vyrovnání terénu a vytvoření správného terénu. Pokud pozemek je velice nerovný nebo složitý k vyklizení, bude tato položka stát mnohem víc. 
  • Instalace základní desky může stát 75.000 až 200.000 Kč. Cena základní desky určitě závisí na velikosti budovy a na tom, jestli ve vaším velkém modulárním domě potřebujete suterén. 
  • Připojení plynu vám může vyjít na 55.000 až 85.000 Kč. 
  • Instalace kanalizačního potrubí bude stát 30.000 až 65.000 Kč. 
  • Cena vodovodní přípojky se pohybuje od 25.000 do 55.000 Kč 
  • Připojení elektřiny může stát 15.000 až 35.000 Kč. 

Jak se staví panelový montovaný dům

Jak se staví panelový montovaný dům

4. Náklady na modifikaci nebo rozšíření prefabrikovaných domů 

Možná budete chtít rozšířit nebo modifikovat váš modulární dům. K nejčastěji vybíraným možnostem patří: 

  • Garáž v závislosti na velikosti, počtu aut a kvalitě stavby bude stát 150.000 až 850.000 Kč. 
  • Cena terasy se může pohybovat od 45.000 do 100.000 Kč. 
  • Náklady na suterén: 25.000 až 75.000 Kč. 
  • Malá kůlna může stát: 200.000 Kč. 
  • Prosté rozšíření domu vám vyjde na 450.000 až 900.000 Kč. 

Modulární budova mateřské školky

Modulární budova mateřské školky

5. Faktory, které ovlivňují náklady na modulární dům 

Kromě velikosti, kvality materiálů a složitosti modelu montovaného domu, cenu vašeho projektu mohou ovlivnit i další faktory. K takovým faktorům patří: 

  • Cena povolení a poplatků. 
  • Regionální specifika a rozdíly ve velikosti a designu modulového domu. 
  • Daně a specifické náklady. 
  • Specifika vašeho designu nebo stavebních podmínek. 

a. Povolení a poplatky 

Náklady na povolení a poplatky se pohybují od 1.000 do 2.500 Kč. Povolení potřebná pro přípravu pozemku a instalaci obvykle stojí nejvíce. Někdy u nejmenších modelů montovaných domů potřebujete jenom oznámení o stavbě. Obecně musíte získat různá povolení k: 

  • Základní stavbě 
  • Připojení plynu, elektřiny, vody a kanalizace 
  • Testování a přípravě půdy na pozemku 
  • Výstavbě rozšíření nebo modifikaci 

Zeptejte se svého dodavatele, která povolení potřebujete, nebo se poraďte se stavebním úřadem vašeho města. 

b. Regionální rozdíly ve velikosti a designu 

Přestože ceny za čtvereční stopu bývají na celostátní úrovni poměrně standardní, majitelé domů si mohou všimnout regionálních rozdílů ve velikosti a designu dostupných domů. Společnosti umístěné v oblastech s větší velikostí pozemků mohou nabízet modulární domy s většími půdorysy, zejména ve stylu jednopatrových rančů. Pokud jde o regiony s menší průměrnou velikosti pozemků, častěji najděte nabídky dvoupatrových nebo jednopatrových menších modulárních domů. 

c. Daně 

Základní daň, kterou zaplatíte je DPH nebo daň z přidané hodnoty. Většinou jde o 15 % z celkové ceny výstavby. Nicméně, dodavatelé obvykle ukazují cenu výstavbu včetně DPH. 

c. Ceny prefabrikovaných domů se zvláštním designem 

Za modulární dům s neobvyklým a specifickým zákaznickým designem zaplatíte 800.000 až 3.000.000 Kč. Při spolupráci s některými dodavateli můžete zkusit specifikovat některé materiály v interiéru nebo položení místnosti podle projektu. Zvažte nicméně velikost budovy a přizpůsobivost projektů specifickým změnám. Pokud budete chtít změnit spoustu věci, buďte připraveni, že můžete překročit odhady nákladů na výstavbu domu. 

6. Modulární dům vs. Rodinný dům 

Typ domů

Cena za metr čtvereční

Výhody a nevýhody

Montovaný dům

20.000 až 65.000 Kč

- Obvykle levnější

- Rychlejší výstavba

- Méně možnosti ke změně nebo specifikaci designu

Obyčejný rodinný dům

60.000 až 125.000 Kč

- Stojí více

- Stavba je pomalejší

- Větší svoboda při výběru a designu

7. Nejčastější dotazy 

Jaký je rozdíl v ceně mezi modulárním a mobilním domem? 

Prefabrikovaný dům může stát 20.000 až 55.000 Kč za metr čtvereční. Cena mobilního domu se pohubuje od 25.000 do 115.000 Kč za metr čtvereční. Tyto dva typy mohou vypadat podobně, zejména u menších velikostí, ale mají důležitý rozdíl. Mobilní domy jsou postaveny podle standardů, které umožňují budoucí přepravu hotového domu na jiný pozemek. Naproti tomu modulární domy jsou instalovány na trvalém základě a jejich další převezení se obvykle nepředpokládá. 

Kolik stojí dvojitý montovaný dům? 

Cena dvojitého modulárního domu nebo takzvaného double modulu neliší příliš od ceny obyčejného single modulu. Dvojitý prefabrikovaný dům bude stát 25.000 až 65.000 Kč za metr čtvereční. Pokud plánujete postavit dvojitý modulový dům, můžete najít dodavatele, který se specializuje na podobných modelech nebo zeptat jakéhokoliv dodavatele, jestli vám může poskytnout projekt double modul domu. 

Kolik stojí montovaný dům pro více rodin? 

Cena dvoupatrového prefabrikovaného domu se pohybuje od 2.500.000 do 4.500.000 Kč. Kromě toho vždy můžete uvažovat i o rozšíření domu o další modul. V takovém případě musíte počítat s velikosti svého pozemku a rozmýšlet, jestli máte možnost postavit dalších několik místnosti ve vašem domě.  

Můžete nainstalovat modulární dům nad existujícím suterénem? 

Ano. Instalatéři modulárních domů vědí, jak umístit moduly nad suterénem. Když budete hledat potenciálního dodavatele, zeptejte se na stavbu domu nad suterénem. 

Jsou modelové domy dobrou investicí? 

Ano. Průzkumy z USA a Evropských státu ukazují, že jde o stejně dobrou investicí jako je rodinný dům. Modulární domy v posledních několika desetiletích vzrostly v kvalitě. V nabídce jsou dnes různé funkce jako například: 

  • Kvalitní úprava budovy před odevzdáním na klíč 
  • Kvalitní vnější materiály 
  • Vysoké stropy 
  • Kvalitní zpracování a oprava pozemků 
  • Energetická účinnost 
  • Pokud uvažujete o koupi novostavby, tento typ domu vám může pomoci ušetřit nějaké peníze a dokončit stavební proces rychleji. 

Jak dlouho trvá postavit modulární dům? 

Dokončení prefabrikovaného domu trvá přibližně 3 až 5 měsíců od okamžiku, kdy jsou sekce dodány, až po konečnou prohlídku. O stejné délce procesu můžeme uvažovat i u dřevostaveb. Stavebníci často uvádějí, že dům postaví přibližně za 4 až 6 měsíců od okamžiku, kdy obdrží podepsanou smlouvu. Rodinný dům se obvykle staví 10 až 12 měsíců. 

Značky dodavatelů, kteří staví modulové domy v České republice: 

1) MODULOS HOME:  

  • Dostupné montované a mobilní domy po celé České republice 
  • Široká nabídka cen: od 650.000 do 2.500.000 Kč za montované domy 
  • Nízkoenergetické pasivní domy, široká variabilita, nadstandardní zákaznický servis a rychlá stavba 

2)  HOBBYTEC: 

  • Mobilní domy, dřevostavby, montované domy a rozšíření již postavených budov 
  • Ceny se pohybují od 1.000.000 do 4.800.000 Kč 
  • Vysoká kvalita, široká nabídka, rychlá výstavba a možnost domluvy na specifických projektech 

3) 3AE  

  • Dřevostavby, prefabrikované domy a skandinávské domy na klíč 
  • Individuální architektonické návrhy, projekce a realizace nízkoenergetických a pasivních domů 
  • Kvalitní zákaznický servis a domluva na ceně a specifikách projektu 

4) Avanta Systeme 

  • Dřevostavby, panelové a typové stavby, včetně montovaných domů na klíč 
  • Široká nabídka variant domů, zákaznická podpora 
  • Vysoká kvalita, záruka 5 let 

5) Moravské Dřevostavby   

  • Montované domy a dřevostavby na klíč  
  • Ceny se pohybují od 2.500.000 do 5.000.000 Kč 
  • Působí ve Středočeském a Jihomoravském kraji 
  • Vysoka kvalita, rychlá výstavba, možnost domluvy na individuální zakázce 

6) VEXTA DOMY 

  • Montované domy, dřevostavby na klíč 
  •  Často projekty velkých domů nad 120 metrů čtverečních. Jsou projekty domů okolo 200 metrů čtverečních 
  • Působí v celé české republice 
  • Ceny od 2.000.000 do 8.000.000 Kč u největších modelů 

Chcete-li se stát hrdinou nebo autorem jednoho z našich blogových příspěvků, pošlete svůj příběh nebo nápad na adresu info@qjob.cz 

Vytvořit úkol   Staň se specialistou

Lukáš Novák ví, kolik stoji postavit montovaný dům