Kolik stojí postavit dům?

Cena výstavby domu za m2

Cena nového domu se obvykle pohybuje mezi 20.400 a 30.000 korun českých za metr čtvereční, ale individuální a luxusní výstavba může dosáhnout i 42.000 a více dolarů za metr čtvereční. V Česku se stavba rodinného domu v průměru pohybuje kolem 3.840.000 korun, přičemž většina majitelů za dům utratí mezi 3 až 4,3 milionů korun. Zhruba 40% nákladů na stavbu tvoří práce, ostatní náklady tvoří povolení, projektové poplatky a materiál.

Cena, kterou nakonec zaplatíte, závisí na umístění nemovitosti, velikosti a půdorysu domu a kvalitě zvolených povrchových úprav a použitých materiálů. Nejlepší a nejmodernější stavby v městské zástavbě s vysokými životními náklady, jako je například Praha, mohou dosáhnout i více, než 8.400.000 Kč.

Kolik stojí postavit rodinný dům? Získej cenovou nabídku zdarma!

Chci nabídku 

2023 Upozornění: Ceny materiálů prudce rostou!

Poptávka po obkladech a dalším stavebním materiálu za poslední rok vzrostla. V důsledku toho výrobci celosvětově zvyšují ceny materiálů. Ty letos vzrostly o 5% až 10% a kromě toho se může prodloužit i jejich dodací doba. Pokud plánujete stavební projekt, doporučujeme začít v sezóně co nejdříve, připravit se na potenciální cenové výkyvy a vyhradit si čas na objednání materiálu. Průměrné náklady na stavbu domu: 21.600–42.000 Kč za m²

Na této stránce:

Stavební kalkulačka 

Náklady na novou výstavbu podle velikosti domu

Rozpis nákladů na stavbu domu.

Náklady na přípravu stavby domu

Náklady na výstavbu bytů

Materiály

Náklady na práci při stavbě domu

Základy, obvodové zdi, zastřešení a další

Náklady na dokončení interiéru domu

Faktory, které je třeba vzít v úvahu při stavbě vlastního domu

Časté dotazy

Cena stavby domu – kalkulačka

Celostátní průměr	3.886.000 Kč
Typický rozsah	2.188.000–4.935.000 Kč
Nejlevnější – Nejdražší	1.035.000–11.800.000 Kč

Unikátní rodinný dům 

Náklady na novou výstavbu podle velikosti domu

Metrů čtverečních – Průměrná cena

50 m²	862.500 Kč
75 m²	1.293.750 Kč
85 m²	1.466.250 Kč
95 m²	1.638.750 Kč
115 m²	1.983.750 Kč
140 m²	2.415.000 Kč
150 m²	2.587.500 Kč
170 m²	2.932.500 Kč
185 m²	3.191.250 Kč
235 m²	4.053.750 Kč
250 m²	4.312.500 Kč

Cena stavby na klíč však bude většinou o 20% dražší. 

* Nejběžnější velikosti nových domů v roce 2021. Od roku 2017 se projevuje trend poklesu velikosti domu.

Kolik stojí stavba domu podle typu?

Náklady na stavbu nového domu se u různých typů pohybují v rozmezí od 10.000 do 85.000 Kč za metr čtvereční. Náklady na bydlení se tak budou lišit v závislosti na umístění, velikosti pozemku, konstrukci budovy a výběru materiálu.

Je také důležité si uvědomit, že rodinné domy jsou samostatné stavby. Vzhledem k jejich jedinečné konstrukci nelze náklady spojené se samostatnými domy uplatňovat na výstavbu dvojdomlů nebo řadových rodinných domů. Zde je pohled na náklady spojené s dalšími druhy populární domácí výstavby. Další podrobnosti získáte kliknutím na našeho průvodce pro každý jednotlivý typ domu:

• Modulární nebo montované domy stojí: 456.000 – 871.000 Kč. Tyto typy domů se vyrábějí průmyslově a montují se na místě. Přestože prefabrikované domy nemusí mít designové možnosti vlastních domů, přicházejí s nižšími náklady. Mnoho montovaných domů je o 10%-15% levnější, než alternativy stavěné na místě. 
• Dřevěné prefabrikované domy: 36.000 až 42.000 Kč za metr čtvereční.
• Prefabrikované domy s ocelovým rámem stojí: o 1700–2500 Kč za metr čtvereční více, než dřevěné prefabrihované domy.
• Náklady na stavbu cihlového domu: 54.000–374.000 Kč. Tato cena zahrnuje pouze cihlu jako zdivo.
• Náklady na betonové domy: 531.000 – 1.212.000 Kč.
• Dřevěné sruby stojí: 17.000 až 44.000 Kč za metr čtvereční. Za malý dům o rozloze méně než 100 m² utratíte kdekoli od 100.000 do 240.000 Kč.
•  Domy ve stylu ranče: Jednopatrové domy stojí přibližně stejně jako ostatní typové domy v průměru 16.000 – 34.000 Kč za m². Rozlehlé rančové domy, které mají větší než průměrnou velikost, mohou kvůli vyšším nákladům na založení stát více než dvoupatrový dům.
• Moderní domy: Ty, které se vyznačují velkými plochami skla, se pohybují od 1.670.000 do 31.000.000 milionů Kč.
• Náklady na stavbu dvojdomu nebo řadového domu: 17.500 – 48.000 Kč za m², v závislosti na vaší poloze.
• Viktoriánské domy: 652.000 až 1.311.000 Kč na výstavbu, v závislosti na velikost a kvalitě domu a povrchových úprav.
• Octagon nebo Dome House: Za pouzdro a podlahu utratíte 7.600–13.400 Kč za metr čtvereční. Poté si můžete vnitřní uspořádání libovolně přizpůsobit.
• Bungalov nebo chata: v průměru 515.000 až 1.640.000 Kč.
• Přepravní kontejnery a malé domovy stojí: 40.000–715.000 Kč+. Tento styl stavby je zaměřený na vlastní design a zvláštní nápady, ale i v Česku můžete najít firmy, které se specializují na tento druh staveb.
• Dům – slánka: 23.000 až 48.000 za m². Jedná se o  styl domovní stavby z Anglie postavený pomocí dřevěných rámových konstrukcí nebo klasických technik.
• Domy z klasů nebo slámy: ceny těchto domů se značně liší. Většina z těchto typů domů jsou zvláštní projekty, vyrobené z organických materiálů včetně hlíny, slámy a písku.
• Dům na stromě stojí: 134.000–612.000 Kč při stavbě luxusního modelu. Postavení jednoduchého stromového domu pro vaše děti vás může přijít jen asi 45.000 Kč. 
• Náklady na stavbu penzionu: 117.000-245.000 Kč.
• A-Frame dům: 900 až 1650 Kč za metr čtvereční.
• Náklady na plážový dům: 67.000–193.000 Kč na stavbu vašeho domu. Nicméně, pokud to nestihněte v sezoně, může to vyjít i na 74.000–380.000 Kč.

Z čeho se skládá cena domu

Práce – Procento z celkových nákladů – Typické ceny

Příprava stavby – 3% - 8% = 43.121–214.311 Kč
Základová deska – 10% - 15% = 86.350–388.575 Kč
Hrubá stavba – 10% - 20% = 86.350–388.575 Kč
Výplně otvorů – 15% - 20% = 128.475–578.137 Kč

Rozvody, instalace (elektroinstalace, topení, kanalizace, větrání) – 10% - 15% = 87.440–393.470 Kč
Dokončení stavby a vnitřní práce – 25% - 35% = 216.425–973.920 Kč

Tradiční rodinný dům v Česku

Náklady na přípravu stavby domu

Předběžné náklady se mohou lišit podle ceny a stavu vašeho pozemku, ceny projektu domu a výše poplatků  za povolení. Tyto náklady obvykle tvoří 10 % až 25 % celkových nákladů na stavbu domu.

Odhad nákladů na stavbu domu je komplikovaná záležitost, ale pokud budete postupovat krok za krokem, můžete získat solidní odhad konečných nákladů. Trik spočívá v tom, že byste měli být připraveni položit svému staviteli řadu otázek. Níže jsou uvedeny některé náklady na přípravu stavby, se kterými je třeba počítat.

Plány domu a odhad „nákladů na stavbu“

Ceny projektů rodinných domů se pohybují v rozmezí 30.000 - 130.000 Kč. Na internetu najdete širokou nabídku společností, které se zabývají nvrhováním domů. Většina z nich nabízí filtry pro vyhledávání, které zúží tisíce plánů na několik, kterými byste se měli zabývat. Jakmile si vyberete plán, poskytněte vašemu staviteli vybrané nabídky. Ten vám pak může poskytnout odhad „nákladů na stavbu“.

Na základě vašich potřeb budete jednat s řadou profesionálních designérů. Další informace o tom, co dělají a jaké si účtují ceny, najdete v následujících bodech:

• Architekt: průměrně 465–1050 Kč za hodinu. Zpravidla 85.000 Kč až 125.000 Kč za celou studii a plán na rodinný dům.
• Inženýři: 420–990 Kč za hodinu.Návrháři: 225–575 Kč za hodinu.
• Náklady dodavatele: 10% až 20% celkových nákladu projektu.Bytový návrhář: 235 Kč–1.045 Kč za hodinu.
• Návrhář exteriéru: 375–560 Kč za hodinu.

Kolik stojí hrubá stavba? Získej nabídku od stavitela z Qjob zdarma!

Hledám stavitela

Nákup pozemku

Vlastní pozemek stojí kdekoli obvykle od 762 Kč do 1.954 Kč za metr čtvereční. Ceny se výrazně liší v závislosti na velikosti pozemku, umístění a na tom, zda jsou již do místa přivedeny inženýrské sítě, nebo je třeba je vybudovat. Při bytové výstavbě počítejte s výdaji v rozmezí 400.000 až 1.500.000, i když může být cena mnohem vyšší v závislosti na tom, kde se pozemek nachází. Ve venkovských oblastech můžete najít nezasíťované pozemky i za cenu kolem 485 Kč/m². 

Zasíťované vs. nezasíťované pozemky

Za nezasíťovaný je považován pozemek, kam nebyly přivedeny žádné inženýrské sítě, kanalizace nebo kabelové rozvody. S tímto problémem se obvykle setkáte pouze ve venkovských oblastech. Pokud koupíte pozemek v městské zástavbě, je s největší pravděpodobností zasíťovaný ještě před prodejem.

Cena kanalizační přípojky: 25.000–250.000 Kč. V extrémních případech může dosáhnout i 500.000 Kč.

Cena elektrické přípojky: 15.000–80.000 Kč. Nejvíc záleží na rezervovaném příkonu podle jističe a na vzdálenosti od nejbližší odbočky z distribuční sítě.

Cena přípojky vody: 12.000–50.000 Kč. Pokud potřebujete kanalizační i vodovodní přípojku,, je možné, že  za obě zaplatíte pouze jeden poplatek.

Úklid a příprava pozemku

Úklid pozemku pro přípravu stavby vyjde na 15.000 až 47.000 Kč. U většiny staveb je pozemek již připraven ke stavbě. Pokud jste si koupili vlastní pozemek, možná budete muset najmout profesionála, který terén vyrovná a vyčistí. Náklady, které vám mohou vzniknout, zahrnují:

Průměrné náklady na práci geodetů	12.000–33.600 Kč
Výkopové práce a náklady na třídění	18.000–52.000 Kč
Průměrné náklady na práci zeměměřiče	7.200–12.000 Kč

Demolice

Náklady na demolici domu na vašem pozemku se pohybují mezi 45.500 Kč až 340.000 Kč. Faktory, které mohou ovlivnit tuto cenu, zahrnují velikost domu, který demolujete, umístění vašeho pozemku a přítomnost azbestu nebo jiného toxinu v materiálech staré budovy.

Stavební povolení

Poplatky za stavební povolení na stavbu domu v celé České republice se pohybují v rozmezí 300 až
3.000 Kč. Tyto náklady se mohou lišit podle vaší polohy a požadavků na povolení ve vaší oblasti.

Náklady na hrubou stavbu bytů

Práce	30% - 60%
Materiály	30% - 50%
Administrativa/Design/Povolení	10% - 25%

Náklady na stavební materiály

Domácí stavební materiály tvoří asi 50 % z celkové ceny vaší  stavby. Kvalita zvoleného materiálu však může znamenat i  velký rozdíl v ceně. Například můžete obložit svůj domov vinylovou obkladovou deskou za přibližně 130 Kč za m² nebo použít kvalitní kámen za 600 Kč a více za metr čtvereční. Váš profesionál by vám měl být schopen poskytnout odhad na základě vašich návrhů.

Materiál – Cena:

• Stavební dřevo – 230.000– 340.000 Kč celkem.
• Beton – 12.000– 110.000 Kč celkem.
• Sádrokarton – 340 Kč za kus.
• Podlahovina – 450–1.900 Kč za m².
• Obkladové panely – 300–470 Kč za m².
• Izolace a zateplení – 600–1.200 Kč za m².
• Střešní krytina – 17.000–44.000 Kč celkem.

Náklady na práci při stavbě domu

Profesionálové ve stavebnictví, kteří staví váš dům, představují 30% až 60% nákladů na váš projekt. Jak asi předpokládáte náklady na jejich práci se liší v závislosti na velikosti vašeho domu, kupní síle vašeho dodavatele a schopnosti získat práci za rozumnou cenu vzhledem k rozsahu a obtížnosti práce. Velké a neobvyklé domy mají vyšší náklady na pracovní sílu než menší a prostší domy.

„Menší náklady, jako jsou náklady na průzkumy, dláždění příjezdových cest a testování půdy, je třeba vzít v úvahu předem, protože se rychle sčítají a mohou nabourat váš rozpočet.“

Některé náklady na stavební práci (bez materiálu) zahrnují:

• Náklady na stavbyvedoucího: 34.500–420.000 Kč, nebo 5% -15% z celkových nákladů projektu.
• Náklady na zedníky: 10–45 Kč za m².
• Náklady na elektrikáře: 190–360 Kč za hodinu.
• Náklady na instalatéra: 176–400 Kč za hodinu.
• Náklady na zastřešení: 58.000–112.000 Kč za celý projekt.

Jaké budou Tvoje náklady pri stavbě domu? Teď to můžeš zjistit!

Získat odhady

Základová deska

Jak postavit základy domu? Základová deska stojí kdekoli od 150.000 Kč do 220.000 Kč, včetně veškerých výkopových prací, nastavení formy, lití a zpětného plnění. Některé domy vyžadují opěrné zdi a další terénní úpravy, aby se eliminovaly záplavy nebo jiné problémy poškozující základy domu. Další práce mohou tyto náklady zvýšit.

Cena za metr čtvereční při stavbě domu se sklepem

Postavení domu se suterénem navýší cenu o dalších 5.250 až 13.670 Kč za m², nebo 400.000 až 800.000 Kč za celý suterén. Tak přidání nákladů na dokončení suterénu může rychle zdvojnásobit náklady na založení stavby. 

Rámování

Svislé konstrukce domu stojí 240.000 až 660.000 Kč. S ejich pomocí určujete velikost a umístění místností a další důležité funkce, jako je zastřešení. Rámování zahrnuje celkový rám domu, vazníky a obecnou kovovýrobu. Někdy je rámování spojeno s instalacemi podlah, oken a dveří.

Hlavní systémy: instalatérství, elektřina, kanalizace a odvětraní

Instalace hlavních systémů vyjde na 330.000 až 740.000 Kč. Instalatérské, elektrické a vzduchotechnické systémy tvoří většinu vašich nákladů na systémy. Velikost a typ systémů může ovlivnit cenu těchto instalací. Například nový systém odvětrání může stát 63.000 až 107.000 Kč.

• Hrubé instalatérské náklady: 82.000–126.000 Kč.
• Průměrná cena elektrického zařízení: 213.000–320.000 Kč.
• Topení a odvětrání v průměru: 18.000–110.000 Kč.
• Solární panely: 156.000–354.000 Kč.

Náklady na dokončení stavby

Dokončení stavby vyjde na 386.000 až 635.000 Kč a zahrnuje úpravu vnějších zdí, střešní krytinu, okna a dveře. Tuto cenu ovlivní počet stavebních otvorů a typy vnějších úprav.

• Ceny montáže střešní krytiny: 58.000–121.000 Kč.
• Náklady na okna: 34.500–98.700 Kč.
• Průměrné náklady na malbu exteriéru: 19.500–55.000 Kč.

Promluvte si s generálním dodavatelem ve vašem okolí o nabídce místního projektu. Zadejte PSČ – Získat nabídky.

Náklady na vybavení domu

V průměru stojí vybavení vnitřních prostoru domu 410.000 až 1.700.000 Kč, ale může být mnohem vyšší, nebo, pokud se snažíte ušetřit a vybavení přestěhujete, mohou být náklady i nižší. Je to jedna z nejnákladnějších částí stavby domu, avšak teprve po dokončení vnitřního vybavení se z nové budovy stává domov.

• Cena instalace nábytku: 35.000–300.000 Kč. 
• Cena kuchyňské desky: 35.000–55.000 Kč.
• * Cena instalace dveří: 75.000–210.000 Kč.
• Cena instalace sádrokartonu: 75.000–300.000 Kč.
• Cena instalace podlahy: 130.000–380.000 Kč.
• Cena výmalby interiéru: 65.000–125.000 Kč.
• Cena instalace spotřebičů a zařízení: 50.000–240.000 Kč. 
• Cena osvětlení: 35.000–170.000 Kč.
• Cena instalace krbu: 18.000–170.000 Kč.

*Zahrnuje větší počet dveří ve vybavení domu. 

Faktory, které je třeba uvážit při stavbě vlastního domu

• Velikost: větší dům bude určitě stát více než menší.
• Počet pater: větší počet pater znamená další stavební a designovou práci.
• Složitý tvar: čím více rohů má dům, tím více to bude stát. Neobvyklé tvary jsou běžnější u individuálních projektů rodinných domů. Složité členění střechy a jiné vnější nerovnosti mohou také zvednout náklady.
• Zvláštnosti designu: běžnými designovými prvky jsou i bazény, venkovní kuchyně a velké terasy. I když mohou zvýšit hodnotu vašeho domu a vaši spokojenost s ním, mohou také závažně ovlivnit jeho stavbu a náklady na údržbu.

Často kladené dotazy

Je levnější dům postavit nebo koupit?

Průměrná cena již existujícího domu je obvykle zhruba levnější než stavba nového domu někdy i o 800.000 až 1.400.000 Kč. Nicméně realitou je, že pokud připočteme náklady na rekonstrukci a přestavbu starého domu, může být výhodnější postavit dům nový.

Pokud chcete dům podle svých představ nebo prostě chcete nový dům, je nejlepší si postavit vlastní. Podle toho, kolik práce chcete udělat sami, nakolik  potřebujete dům přizpůsobit, obtížnost zvoleného pozemku a celá řada dalších faktorů ovlivní, zda utratíte více či méně než za konkurenceschopné domy ve vaší oblasti. Promluvte si s místním realitním makléřem a stavitelem, abyste získali lepší představu o tom, co vám bude nejlépe vyhovovat.

Můžu si postavit dům svépomoci?

Postavit vlastní dům stojí v průměru od 843.000 do 4.311.220 Kč. Pokud máte čas a odpovídající dovednosti, můžete reálně při stavbě svépomocí ušetřit kolem 130.000 až 460.000 Kč. Většina úspor pochází z možnosti působení sám jako generální dodavatel. Nicméně, obecně úspory nestojí za čas, který investujete.

Jak dlouho se staví dům na klíč? Postavit typický dům o rozloze 120 m² trvá i u profesionálního týmu a dodavatele několik měsíců. Pokud to uděláte sami, budete muset porozumět složitostem stavby, stavebním předpisům, časovým harmonogramům a budete muset vynakládat peníze na najímání pracovních sil, které vám to pomohou zvládnout. Některým trvalo i roky, než si postavili vlastní dům.

Kolik stojí stavět vlastní dům vs. dům na sídlišti?

Stavba vlastního domu stojí v průměru od 856.000 do 4.510.000 Kč nebo více. Očekávejte, že zaplatíte 17.000 až 25.000 Kč za metr čtvereční. Vlastní nebo luxusní domy mají téměř jakýkoli tvar a velikost. Lze je lépe přzpůsobit vašim požadavkům než jsou obvyklé možnosti, které najdete v mnoha příměstských satelitech.

Jako alternativu můžete zvolit typové domy stavěné výrobcem domů, zde počítejte s tím, že zaplatíte 341.000 až 3.150.000 Kč. I když jste omezeni typovým plánem stavby, obvykle si můžete svůj plán přizpůsobit a udělat změny pro zvýšení pohodlí. Nicméně, mějte na paměti, že vaše náklady rostou s každou změnou, kterou provedete!

Vzhledem k tomu, že stavitelé u výroby mohou získat množstevní slevy na materiály a výrobky, jsou domy v nových sídlištích cenově dostupnější než domy stavěné svépomoci. Ve skutečnosti může volba koupě domu v sídlišti ušetřit 45% až 55% nákladů na stavbu domu.

---

Chcete-li se stát hrdinou nebo autorem jednoho z našich blogových příspěvků, pošlete svůj příběh nebo nápad na adresu [email protected] 

Vytvořit úkol   Staň se specialistou